Welche Unterlagen werden benötigt?

Zum Verkauf einer Immobilie benötigt man folgende Unterlagen:

Eigentumswohnung:

• Teilungserklärung
• die letzten 3 Eigentümerprotokolle
• den letzten Wirtschaftsplan bzw. Wohngeldabrechnung
• Grundriss mit Wohnflächenangaben
• Lageplan (Flurkarte)
• Versicherungsnachweis
• Zustimmung des Verwalters, soweit es die Teilungserklärung vorsieht
• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Baubeschreibung
• Energieausweis
• Dichtheitsüberprüfung, falls erforderlich

Haus:

• Grundrisse, Schnitt, Ansichten
• Wohnflächen- und Kubusberechnungen
• Lageplan (Flurkarte)
• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Baubeschreibung
• Versicherungsnachweis
• Baugenehmigungen bei evtl. genehmigungspflichtigen An- und Ausbauten
• Energieausweis
• Dichtheitsüberprüfung, falls erforderlich

Grundstück:

• Lageplan (Flurkarte)
• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Auszug aus dem Bebauungsplan etc.

bei der Bank sind zusätzlich zu den o. g. Unterlagen noch folgende Nachweise durch den Käufer zu erbringen:

• Eigenkapitalnachweis
• Verdienstnachweis (der letzten 3 Monate)
• Einkommenssteuererklärung aus dem letztem Jahr
• bei Selbständigen, die Bilanzen der letzten 3 Jahren bzw. letztgültige BWA
• Selbstauskunft und SCHUFA-Erklärung

beim Notar sind folgende Unterlagen notwendig:

• gültiger Personalausweis
• eine Finanzierungszusage sollte vorhanden sein
• Erbnachweis, falls erforderlich
• Löschungsnachweise von Gläubigern (Banken, Behörden etc.), falls vorhanden
• Grundschuldbestellung
• Steueridentifikationsnummer
• evtl. Vollmachten bei Vertretungen

Zusätzlich sollte der Verkäufer einer Immobilie sämtliche Nebenkosten nach- und vorweisen können, wie z. B.

• Gas-, Wasser- und Stromabrechnungen
• Gebäudeversicherung
• Grundsteuer
• evtl. bestehende Wartungsverträge

einige Banken verlangen vom Verkäufer folgende Unterlagen:     

• Auszug aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis        
• Erschließungsbescheid